Uparty nowojorski najemca za całkowicie obłąkaną sumę pieniędzy, aby wreszcie opuścić jego wynajęte mieszkanie

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2024-01-12 03:25

Istnieje wiele uzasadnionych argumentów za i przeciw koncepcji kontroli czynszów. Ogólnie biorąc, jeśli mieszkasz w mieście, które ma kontrolę czynszów, obowiązują surowe zasady określające wysokość czynszu każdego roku. Dla kogoś, kto chce wynająć mieszkanie przez długi czas, kontrola wynajęcia jest najlepszą rzeczą, jaka kiedykolwiek powstała. Twoim celem powinno być zamknięcie dzierżawy w mieszkaniu, które absolutnie kochasz, a następnie nigdy nie wychodzić. Moi sąsiedzi to starsza para, która mieszka w ich mieszkaniu od ponad 20 lat. Płacą obecnie 700 $ miesięcznie za wspaniałe mieszkanie, które łatwo byłoby wynająć za 2500 $, jeśli byłby jutro na Craigslist. Ich właściciel traci co miesiąc 1800 USD. Kolejną poważną wadą dla kontrolowanych przez wynajmujących właścicieli jest to, że nie można w zasadzie wyrzucić lokatorów. Może to być poważny problem dla właściciela, który jest zainteresowany przebudową lub wyburzeniem całego budynku. Właściciel budynku musi być wystarczająco cierpliwy, aby czekać na obecnych najemców, aby ruszyli samodzielnie … lub zginęli. Jeśli czas jest najważniejszy, istnieje jeszcze jedna możliwość, aby lokatorzy opuścili: Zapłać im. A w mieście takim jak Nowy Jork, gdzie nieruchomości są cenniejsze niż złoto, spłacanie najemców może być niezwykle kosztownym przedsięwzięciem. Potem jest historia Herbert J. Sukenik. Herb Sukenik utrzymywał absolutnie szaloną sumę pieniędzy, aby ostatecznie opuścić swoje obskurne mieszkanie o powierzchni 350 stóp kwadratowych w Central Parku. To najwięcej pieniędzy, jakie kiedykolwiek zapłacono, aby jeden mieszkaniec mógł opuścić mieszkanie w Nowym Jorku, być może na całym świecie.

Herbert Sukenik urodził się w Bronx w Nowym Jorku w 1930 roku. Uczęszczał do Cornell University, gdzie zdobył licencjat z fizyki. Następnie zatrzymał się w Cornell, aby zdobyć tytuł magistra fizyki i doktora. Z całą pewnością Herb był genialny. Był także nieco społecznym wyrzutkiem. Pracował dla General Electric przez jakiś czas, a następnie w firmie Martin Company w dziale systemów kosmicznych. W 1974 r. Herbert, który stał się nieco odludkiem, wynajął malutki apartament o powierzchni 350 stóp kwadratowych w budynku hotelu Mayflower. Nigdy się nie ożenił i pozornie nie miał przyjaciół ani rodziny. Zasadniczo żył jak pustelnik przez następne trzy dekady.

Budynek hotelu Mayflower znajdował się na prawdopodobnie najcenniejszej i najbardziej pożądanej nieruchomości na świecie. Położony na 15 Central Park West, budynek był idealnie usytuowany dla kogoś, kto zbuduje luksusowe mieszkanie, które przyniesie dziesiątki milionów dolarów za sztukę. Prawdopodobnie więcej. Widząc oczywisty potencjał tej nieruchomości, w 2004 r. Cały budynek został zakupiony przez potentatów rynku nieruchomości Arthura i Willa Zeckendorfa za 401 milionów USD.

Bracia Zeckendorf szybko rozpoczęli proces spłacania każdego z obecnych najemców. Wielu pierwszych najemców przyjęło pierwszą ofertę: $650,000. To pozostawiło tylko kilka blokad. Te wczesne ptaki powinny były dłużej wytrzymać, ponieważ oferta przeniesienia została podniesiona do oszałamiającej myśli 1 milion USD. Wszystkie pozostałe blokady zostały zaakceptowane, z wyjątkiem jednego: Herb Sukenik.

Początkowo Herb zaproponował opuszczenie swojej jednostki, jeśli Zeckendorfowie kupili mu mieszkanie o powierzchni 2200 stóp kwadratowych, z dwiema sypialniami w pobliskim budynku, a potem przez resztę życia odsprzedawało je za 1 dolara miesięcznie. Zgodzili się Zeckendorfowie. Ale potem nagle Herb wycofał się. Herb zapewne zdał sobie sprawę, że jest samotnym kibicem, a ci programiści mieli bardzo głębokie kieszenie. Domagał się pieniędzy. Mnóstwo i dużo pieniędzy. Zdezorientowani i nie chcący być zakładnikami, Zeckendorfowie i tak zaczęli burzyć budynek. Mieli nadzieję wypędzić Herba z wszelkich kłopotów związanych z budową i hałasem. Herbert był niezłomny.

Po ponad roku życia w strefie budowy, upór Herberta ostatecznie spłacił się w 2005 roku. Przyznając się do porażki, Zeckendorfowie wykończyli i złożyli ofertę, której Herbert nie mógł (i nie zrobił) odmówić. Aby w końcu skłonić Herberta do opuszczenia jego zgrzybiałego mieszkania o powierzchni 350 stóp kwadratowych, zaproponowali mu jednorazowy wykup gotówkowy … przygotujcie się na to … 17 milionów dolarów. To zdecydowanie najwięcej pieniędzy, jakie kiedykolwiek zapłacono, aby jeden mieszkaniec mógł opuścić mieszkanie w Nowym Jorku. To prawdopodobnie najwięcej pieniędzy, jakie kiedykolwiek zapłacono, aby ktokolwiek mógł opuścić mieszkanie. Ale robi się lepiej. Zeckendorf nie tylko zgodził się przekazać Herb Sukenikowi 17 milionów dolarów, ale także zgodził się pozwolić mu mieszkać w 2 miliony dolarów mieszkanie w Central Park South, gdzie zapłaci 1 USD miesięcznie w czynszu do końca życia.

17 milionów dolarów plus mieszkanie o wartości 2 milionów dolarów w zasadzie za darmo na całe życie! Ten facet jest moim idolem! Gdy Herbert w końcu odszedł, Zeckendorfowie zostali ostatecznie oczyszczeni, by całkowicie przemodelować Mayflower Hotel od zera. Zatonął 1 miliard dolarów do budynku i przekształcił go w najdroższy i najbardziej pożądany adres w całym Nowym Jorku. Dzisiaj, " 15 CPW", jak się nazywa, oferuje całkowicie prywatny podjazd ukryty przed paparazzi, kino i 14.000 stóp kwadratowych siłowni, która ma 75 stóp basen, mieszkanie z jedną sypialnią średnio 7 milionów dolarów, dwie sypialnie 12 milionów dolarów, trzy sypialnie 15-30 dolarów. Cztery sypialnie (tylko jedna dostępna) 60 milionów dolarów, pięć sypialni (tylko dwie dostępne) 65 milionów dolarów i więcej Obecni najemcy to prezes Goldman Sachs Lloyd Blankfein, Sting, Jeff Gordon, Alex Rodriguez i Denzel Washington.

Aby przeczytać pełną niesamowitą historię, jak 15 Central Park West stał się najpotężniejszym i najdroższym adresem na świecie, kup nową książkę Michaela Grossa:

House of Outrageous Fortune: Piętnastka Central Park West, najsilniejszy adres na świecie