2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 09:09
John Goff jest jednym z najstarszych komercyjnych inwestorów nieruchomościowych w USA, ale nawet to nie uchroniło go przed wpływem globalnego krachu finansowego w 2007 roku. W tym czasie był prezesem Crescent Real Estate z siedzibą w Teksasie, jeden z największych funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości (REIT) w kraju. Crescent miał 54 biurowce. Każdy budynek, który posiadał, miał zainteresowanych kupców. Jednak nie mógł zrozumieć struktury cen, ani nie mógł znaleźć nic do kupienia. Miał złe przeczucia. W sierpniu 2007 r. Sprzedał spółce Crescent Real Estate spółce Morgan Stanley kwotę 6,5 mld USD. Jego udział w tym wynosił około 220 milionów dolarów. Oczywiście czas był bez zarzutu. Rynek nieruchomości osiągnął szczyt. Wkrótce wszystko się rozpadnie, a on patrzył z boku.
Wartość portfela nieruchomości Goff i jego zespołu stanowiły zaledwie ułamek jego poprzedniej wartości. Morgan Stanley odpisał swoją inwestycję w Crescent Real Estate pod koniec 2009 roku i przekazał spółkę firmie Barclay's, która pożyczyła Morgan Stanley 3,5 miliarda dolarów za umowę. Barclays połączył siły z Goffem, który znał właściwości lepiej niż ktokolwiek inny, aby spróbować odzyskać swoje pieniądze. W ciągu kilku następnych lat Goff dokonał tego i więcej. Był w stanie powoli sprzedać ponad 2 miliardy dolarów budynków biurowych. Odkupił swoje ulubione aktywa, takie jak ośrodek Canyon Ranch. Za jego wysiłki Barclays przekazał mu nazwę Crescent Real Estate.
Nieco ponad dekadę po tym, jak sprzedał swoją firmę, Goff znów odzyskał kontrolę nad nią. Ma portfel wysokiej klasy nieruchomości, które lubi wystarczająco, aby przetrwać w wyniku jakichkolwiek spowolnień gospodarczych, jakie mogą wystąpić.
Goff uzyskał dyplom z University of Texas. Po studiach pracował jako CPA dla klientów nieruchomości KPMG w Houston i Fort Worth. W 1987 r. Inwestor miliarder Richard Rainwater zatrudnił go, by zarządzał jego majątkiem. Woda deszczowa zyskała sobie sławę w latach siedemdziesiątych, pomagając czterem braciom zamieniać małą fortunę pozostawioną im przez miliardera, potentata naftowego, w ogromny majątek, budując udziały w niedocenianych firmach. W pewnym momencie posiadali 10% Texaco, 5% Marathon Oil i pakiet kontrolny w Walt Disney. Zanim Rainwater zatrudnił Goffa, był zupełnie sam.
Dla Goffa deszczówka była jego biletem do wielkiego czasu. Wydrenował swoje 14 10000 401 tys. Dolarów, aby przekazać swoje pieniądze Rainwater. Jedną z pierwszych ofert Goffa była firma handlowa Rogera Staubacha. Potrzebował trochę płynności, więc Rainwater, Inc. pożyczył mu 1 milion gotówki za 20% akcji w swojej firmie. Gdy Staubach sprzedał Jones Lang Lasalle za 650 milionów dolarów w 2008 roku, okazało się, że Rainfall, Inc.
W 1994 r. Goff dokonał pierwszego wielkiego obrotu nieruchomościami na Rainwater. The Crescent to kompleks o powierzchni 1,3 miliona stóp kwadratowych, który później nazwali firmą. W momencie zakupu Crescent był bliski niewypłacalności 250 milionów dolarów długu. Goff otrzymał kredyt w wysokości 100 milionów dolarów od Rainwater i był w stanie kupić dług budynku za 172 miliony dolarów.
Ta umowa uruchomiła to wszystko. Goff wziął udział w Crescent Real Estate w 1994 r., Oferując IPO o wartości 650 milionów dolarów. Ostatecznie uzyskał 40 milionów stóp kwadratowych nieruchomości. To było to portfolio, które Morgan Stanley kupił za 6,5 miliarda dolarów na szczycie rynku. Kiedy rok później Lehman Bros. przeszedł w stan spoczynku, Goff znalazł się na uboczu z pieniędzmi Morgana Stanleya wartymi ponad 200 milionów dolarów.
Goff powrócił do inwestowania w nieruchomości i ponownie przebudował swoją firmę. Uruchomił GP Invitation Fund, aby umożliwić znajomym inwestowanie w nowe oferty. Zdobył sześć hoteli. Jego firma buduje hotel z 700 pokojami w Nashville. Dziś Crescent zarządza kwotą 2,8 miliarda dolarów. Roger Staubach jest inwestorem funduszu GP Invitation.
Zalecana:
Jak Nikola Tesla wyrzucił miliard dolarów, a następnie umarł bez grosza
Nikola Tesla powinien był zostać pierwszym na świecie miliarderem dzięki lukratywnym patentom na energię elektryczną. Więc w jaki sposób skończył się bankrutem?
Ten człowiek może być pierwszym dyrektorem generalnym spółki publicznej, która zarabia 1 miliard dolarów wynagrodzenia i premii w jednym roku
Wszyscy wiemy, że bycie CEO firmy publicznej wiąże się z ogromnym pakietem płac, ale nigdy nie sądziłem, że może być tak ogromny!
American Idol: Matt Giraud Is Out! Następnie ponownie! Krótko!
Wiesz, kiedy, jako dziecko, twoja mama grozi, że cię trafi, a oczekiwanie jest gorsze niż faktyczna przemoc?
Rosie O'Donnell Ponownie napełnia ponownie TV 'Angry Lesbian' Quota
To dzień tak doniosły jak lądowanie na księżycu plus upadek muru berlińskiego pomnożony przez trzy Live Aids - Rosie O'Donnell w telewizji! Po spędzeniu 17 miesięcy w telewizyjnej dziczy, gdzie wypełniła swój czas tylko nieudanymi próbami powrotu i przykrym oświadczeniem na temat innych gejowskich celebrytów, ogłoszono, że Rosie O'Donnell poprowadzi na żywo jeden godzinny show w NBC dzień wcześniej Święto Dziękczynienia. Pokaz ma mieć tytuł Godziny Rozmaitości Rosie. To dokła
DMX ponownie aresztowany, ponownie, znowu, znowu, znowu, znowu, znowu znowu.
Cóż, dziękuję wszystkim, co dobre i dobre na świecie za DMX. W dzisiejszym świecie nudnych, bezsensownych, bezwartościowych celebrytów, którzy nic nie robią,
