2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 09:09
David Lichtenstein ma dzisiaj inną strategię inwestycyjną w zakresie nieruchomości niż kilka lat temu. 55-letni samozwańczy zwykły koleś z Brooklynu nauczył się, jak trudno jest nieść miliardy dolarów długów. Czasami po prostu nie możesz wydobyć się z takiego bałaganu. Ale czasami możesz!
Obecnie Lichtenstein prowadzi firmę deweloperską Lightstone, która posiada 11 000 apartamentów, 3 200 pokoi hotelowych i 6 milionów stóp kwadratowych nieruchomości komercyjnych w 22 stanach. Ma kontrolę nad 100% firmy i ma szacunkową wartość netto 1,4 miliarda dolarów.
Lichtenstein jest rodowitym mieszkańcem Nowego Jorku. Jest jednym z siedmiorga dzieci, które wychowywały się w sąsiedztwie Sheepshead Bay w klasie robotniczej z jego nauczycielskimi rodzicami. Jak większość dzieciaków grał w piłkę nożną z sąsiadami. Ukończył liceum Jamesa Madisona - tę samą szkołę, do której uczęszczali Bernie Sanders i Ruth Bader Ginsburg (choć ponad dziesięć lat wcześniej niż Lichtenstein).
Kolegium nie było w kartach, ale Lichtenstein miał palące pragnienie zarobienia pieniędzy i domyślił się, że najłatwiej będzie dostać się do nieruchomości. Miał 23 lata, jego żona miała 19 lat, była w ciąży i potrzebował pieniędzy. Wykupił więc swoje karty kredytowe, by kupić swoją pierwszą nieruchomość, dwupiętrowy dom o wartości 89 000 dolarów w Lakewood w stanie New Jersey. Niedługo po tym, jak kupił inny dom, inny i kolejny, i zaczął napływać stały strumień gotówki, który uzupełniał kredytami, pożyczkami. Dług był wówczas przyjacielem Lichtensteina.
Jednak zanim kryzys kredytowy osiągnął swój szczyt w 2009 roku, Lichtenstein miał 7,3 miliarda dolarów zadłużenia - w dużej mierze dlatego, że sfinansował zakup sieci hoteli Extended Stay - i 200 milionów dolarów w kapitale. Sieć hotelowa została objęta ochroną przed upadłością. W tym samym roku Lichtenstein's Lightstone sprzedał 22 centra handlowe za 2,3 miliarda dolarów. Chociaż centra handlowe zostały kupione w 2003 roku za 638 milionów dolarów, ten zysk nie wystarczył, by zająć się bałaganem Extended Stay.
Lichtenstein znalazł się na gorącym uczynku za 100 milionów dolarów osobiście w porażce Extended Stay z powodu klauzuli "niegrzecznego chłopca" w pierwotnej umowie zakupu. Zasadniczo, jego umowa kupna Extended Stay mówiła, że jeśli hotelowa sieć dobrowolnie złoży wniosek o ochronę przed upadłością, Lichtenstein będzie musiał zapłacić swoim kredytodawcom grzywnę. To nie pasowało do Lichtensteina i zabrał swoich pożyczkodawców do sądu, by z tym walczyć. Nie udało mu się i ostatecznie zapłacił grzywnę w wysokości 100 milionów dolarów. Następnie oskarżył swoich adwokatów, którzy twierdzą, że popełniono błąd w sztuce lekarskiej za złą poradę prawną, która doprowadziła do tej złej klauzuli. Szukał 104 milionów dolarów odszkodowania, ale sprawa została oddalona.
Lichtenstein miał niską karierę w 2013 roku. Jednak, podobnie jak feniks, powstał z popiołów podczas klęski Extended Stay. Teraz jest w trakcie budowania hoteli, które są nastawione na budżet, z hipertownią atmosferą dla marki Marriott's Moxy. Te hotele będą skierowane do millenialsów, którzy raczej zwracają się do Airbnb niż do hoteli na swoje kwatery. Cztery z tych placówek znajdują się w Nowym Jorku; dwa są planowane w Los Angeles, a finał (na razie) w Miami.
Lichtenstein dokonał zdumiewającego powrotu, wspomaganego w niewielkim stopniu przez odskakujące (i na wielu obszarach, gwałtownie rosnące) rynki nieruchomości. Poprzez Lightstone, Lichtenstein rozwija luksusowe budynki mieszkalne w Financial District na Manhattanie i Long Island City. Na Brooklynie. Projekt Light Street Bond Street ma 700 luksusowych apartamentów do wynajęcia.
Podsumowując, Lichtenstein ma teraz swoje ręce w projektach o wartości 2 miliardów dolarów. Chociaż w tych dniach szybko wskazuje, że dług nie jest jego przyjacielem i mocno trzyma się standardu 50% długu lub mniej.
Zalecana:
Były supermodelka Christina Estrada Suing Ex Mąż za jej udział w wysokości 6,3 miliarda dolarów
Christina Estrada wniosła pozew o jedną z najdroższych rozwodów na świecie, za kawałek rodzinnej fortuny Juffali, która szacuje się na około 6,3 miliarda dolarów
Wraz z wypuszczeniem 50% jego wartości netto, Oil Tycoon jest teraz apelacją o odszkodowanie w wysokości 1 miliarda dolarów
Dwa miesiące temu, potentat naftowy z Oklahomy Harold Hamm z radością zgodził się zapłacić swojej byłej żonie 1 miliard dolarów za rozwód. Dziś stracił połowę swojej fortuny i jest pociągający.
Po sprzedaży zespołu za 1,4 miliarda dolarów właściciel nieruchomości Buffalo Bills odkrywa niesamowitą niespodziankę
Po zarobieniu 1,4 miliarda dolarów przez sprzedaż Buffalo Bills, majątku dawnego właściciela Ralpha Wilsona, właśnie ujawnił niesamowitą niespodziankę dla dwóch szczęśliwych amerykańskich miast.
Dom Buzza Aldrina: Jeden mały krok w wysokości 3 milionów dolarów dla nieruchomości w Kalifornii
Dom Buzza Aldrina trafia do sprzedaży, ale jest szansa, że zostanie on porwany przez entuzjastę programów kosmicznych w rekordowym czasie.
Lawsuit Alleges Dr Dre i Jimmy Iovine wykreowali partnera za 150 milionów dolarów przed transakcją w wysokości 3,2 miliarda dolarów Apple
Zaledwie kilka miesięcy przed sprzedażą firmie Apple za 3,2 miliarda dolarów, czy Dr. Dre i Jimmy Iovine oszukały partnera biznesowego z jego 150 milionów dolarów? Nowy pozew mówi TAK.
