Poznaj Larry'ego Friedlanda: The Billionaire New York City Nieruchomości Mogul, którego nigdy nie słyszałeś

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 09:09

Nowojorski miliarder z branży nieruchomości, Larry Friedland, nie wyjechał z branży, w której się znajduje. W rzeczywistości zamierzał zostać farmaceutą. W latach pięćdziesiątych był w szkole, studiując tę karierę, kiedy poznał mężczyznę o imieniu Nathan Miller. Miller był nowojorskim ekspertem od nieruchomości. Mógł wziąć adres i powiedzieć ci wszystko, co chciałbyś o nim wiedzieć - wielkość, architekta, który skoczył z dachu, itp. Wiedza Millera podekscytowała i zainspirowała Friedlanda. Natychmiast nawiązał kontakt z nieruchomościami, a jego kariera farmaceutyczna była już przeszłością, ponieważ wkroczył w szalony świat nieruchomości na Manhattanie.

W 1962 roku Friedland kupił kilka sklepów w Harlemie, które zostały zakotwiczone przez Bickford's Coffee Shop. Jego mentor, Nathan Miller, wynegocjował umowę. Friedland potrzebował trzech kredytów hipotecznych i pożyczki, by zapłacić 400 000 USD za cenę wywoławczą. (To 3,1 miliona dolarów w 2015 roku.) Szybko naprzód 50 lat do 2012 roku, kiedy Friedland kupił trzygwiazdkowy, przedwojenny kolonialny na Madison Avenue za 141,5 miliona dolarów. Tym razem zapłacił gotówką. Rzućmy okiem na to, jak Larry Friedland poszedł ze studenta farmacji do miliardera nowojorskiego potentata nieruchomości.

Friedland założył Friedland Properties ze swoim zmarłym bratem Melvinem w 1960 roku. Dziś jest największym właścicielem powierzchni handlowej na Madison Avenue, z ponad 20 budynkami. W portfolio nieruchomości Friedland znajdują się również garaże i parki w Nowym Jorku, a także dwa luksusowe budynki mieszkalne. Friedland ma strategię wynajmu, aby jego nieruchomości komercyjne pozostały puste, dopóki nie uzyska lokatora i czynszu, jaki chce. Friedland może znieść długie wakaty z powodu ogromnych udziałów - z których większość nie ma zadłużenia. Friedland ma wyobrażenie o rodzajach lokatorów, których chce, i wyszukuje je, by utrzymać tętniącą życiem Madison Avenue. Dla Friedlanda oznacza to brak delikatesów.

Na początku swojej kariery Friedland był na wakacjach w Puerto Rico i zauważył, ile było tam oddziałów Banco Popular. Wszedł w jedno i powiedział kierownikowi, że ma doskonałą lokalizację dla banku w Nowym Jorku. Bank zakończył przeprowadzkę do jednej z posiadłości Friedlanda w Harlemie. Odtąd Banco Popular zaczął finansować swoje oferty dotyczące nieruchomości.

Friedland kupił swoją pierwszą nieruchomość Madison Avenue w 1965 roku. W tym czasie słynna ulica była pełna aptek, sklepów odzieżowych dla mam i popów oraz sklepów ze sprzętem komputerowym. Dopiero w latach 90. Madison Avenue stała się eleganckim miejscem dla luksusowych marek. W ten sposób Friedland jest trochę wróżbitą. Miał niesamowitą zdolność w ciągu swojej 55-letniej kariery w branży nieruchomości, aby dowiedzieć się, co będzie gorącego i modnego w drodze i wejść, gdy zdobycie jest tanie. Jest także cierpliwy. Dostrzega potencjał i przyciąga nieruchomości, gdy jest to niepożądane i tanie. Tak właśnie zrobił na Madison Avenue.

Friedland jest w dużej mierze uważany za strażnika najlepszych sklepów w Nowym Jorku. Same jego nieruchomości w Madison Avenue są warte 1,6 miliarda dolarów. Roczne czynsze na odcinku Madison Avenue od 57^th do 72^nd ulice średnio powyżej 1600 USD za metr kwadratowy. Obecni najemnicy Madison Avenue to: Kate Spade, Dolce & Gabbana i Ralph Lauren.

Około siedmiu mil na północ od Madison Avenue w Bronx znajduje się kolejna enklawa nieruchomości Friedland. Friedland posiada większość sklepów na głównej ulicy handlowej Riverdale, Johnson Avenue. Zatrudnia on swoją "Strategię Madison Avenue", dzięki czemu witryny sklepowe pozostają puste, ponieważ czeka na właściwego lokatora dla wizji, którą ma dla Johnson Avenue.

Friedland to stara szkoła. Lubi uściski dłoni, żeby zapieczętować umowę, a resztę pozostawia adwokatom. Połączenia telefoniczne od pośredników w handlu nieruchomościami są rzadko udzielane. Zamiast tego, Friedland kontynuuje naśladowanie swojego mentora Nathana Millera i rozpoczyna każdego dnia przegląd każdej sprzedaży każdego budynku w mieście. Kiedy zadzwoni broker, od razu wie, czy umowa ma dla niego sens, czy nie.

Friedland nie jest zainteresowany przeprowadzką do żadnej z szybko rozwijających się dzielnic Nowego Jorku, takich jak Brooklyn i Queens. On woli być ekspertem w małym obszarze i porównuje te dzielnice do tak odległych miejsc jak Idaho.

Nieruchomości Friedland są wyceniane na 3 miliardy dolarów.