Celeb Homes krzywdzi się na rynku nieruchomości

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 09:09

Życie w luksusie w Hollywood i poza nim może wydawać się marzeniem dla celebrytów, ale sława może nie działać na ich korzyść, jeśli chodzi o rynek nieruchomości. W rzeczywistości domy celebrytów mają tendencję do pozostawania na rynku dłużej niż przeciętna własność sprzedającego.

Bajeczne baseny, pensjonaty i teatry domowe, które często są częścią pakietu domów sławnych, brzmią świetnie i luksusowo, ale nie dla przeciętnego homebuyera. Niedawna analiza przeprowadzona przez firmę zajmującą się nieruchomościami mieszkalnymi Redfin sugeruje, że nieruchomości będące własnością celebrytów nie są tak poszukiwane, jak same celebrytki, ale raczej pozostają na rynku dłużej niż "domy bez celebrytów".

Analiza wyszukuje wiele różnych zmiennych domów celebrytów, od zaskakujących do niezbyt zaskakujących. Zgodnie z danymi zebranymi od Redfin domy celebrytów zaskakująco chwalą zarówno większe sypialnie, jak i łazienki niż inne nieruchomości. Ponadto właściwości gwiazdy kosztują więcej na stopę niż w innych pobliskich siedzibach. Zaskakującym czynnikiem było jednak to, że średnio domy celebrytów pozostawały na rynku średnio o 36 dni dłużej niż w innych domach. Kolejny cios dla gwiazd, które chcą sprzedać? Nawet jeśli celebrytów jest zamknięta, często jest sprzedawany poniżej - a czasem znacznie poniżej - pierwotnej ceny wywoławczej.

Jaki jest więc powód ciemnego rynku nieruchomości dla tych z listy? Jako firma, która zapewnia internetową bazę nieruchomości (wraz z usługami maklerskimi), Redfin zaznaczyła, że wysoki gust często poszukiwany i oferowany przez celebrytów niekoniecznie jest idealny dla przeciętnego klienta nieruchomości. Na przykład przyszli nabywcy domów niekoniecznie szukają piwnic z boiskami do koszykówki, basenami olimpijskimi lub własnym domowym klubem nocnym. Podczas gdy te wysokiej klasy dodatki mogą wydawać się atrakcyjne dla pewnej sławy, Redfin zasugerował, że mogą to być wyłącznie średnie nabywcy.

Kolejny problem, który może wystąpić, gdy jedna z elit hollywoodzkich wymienia ich własność, może być po prostu dostawaniem poważnych nabywców do drzwi. W odróżnieniu od normalnego domu na rynku, strony poszukujące nieruchomości mogą wziąć udział w rozszerzonym i skomplikowanym procesie weryfikacji, aby odwiedzić celeb. Jeśli chodzi o dom należący do gwiazdy, kupujący mogą po prostu zapomnieć o otwartym domu.

Ze względu na dodatkowe obręcze i komplikacje, które trafiają do listy A gwarantującej sprzedaż na ich najnowszej liście nieruchomości, czas nie jest jedyną rzeczą, która często jest tracona w procesie. Pomimo wysokich początkowych znaczników cenowych i marzeń o wielkości, nawet najbardziej elitarna może być mniej niż pod wrażeniem ostatecznej oferty. W rzeczywistości dane zebrane przez Redfin sugerują, że celebrytom może faktycznie bardziej sprzyjać niższa cena sprzedaży, niż pierwotnie oczekiwano.

W niektórych przypadkach celebrytowie ustalili nawet, że rozliczają się o ponad milion dolarów mniej niż ich początkowa cena wywoławcza. Na przykład, Jessica Simpson skończyła gryząc kulę, kiedy wyliczyła dom Beverly Hills za prawie 8 milionów dolarów, a skończyła na 1,595 miliona dolarów mniej niż poprosiła. Podobnie aktor Matthew Perry zarobił 2,85 miliona dolarów mniej niż początkowe 25 milionów dolarów, które wymienił w domu Malibu, kiedy sprzedał go w 2015 roku.

Aby śledzić pozornie niekorzystne wyniki nieruchomości dla celebrytów, Redfin zebrał dane dotyczące zakupu i sprzedaży 60 domów gwiazd i porównał je do domów położonych w promieniu 500 metrów od tych samych nieruchomości, które zostały sprzedane w tym samym roku w pobliżu obiektu celebrytów.